पटना में जमीन खरीदना होगा और महंगा, सर्किल रेट 400 प्रतिशत तक बढ़ाने की तैयारी

पटना में जमीन की खरीद-बिक्री करने वालों के लिए जल्द ही बड़ा झटका लग सकता है। शहर की प्रमुख व्यावसायिक और आवासीय सड़कों के आसपास स्थित जमीनों के सर्किल रेट में भारी बढ़ोतरी का प्रस्ताव तैयार किया गया है। जिला निबंधन कार्यालय की ओर से यह प्रस्ताव निबंधन विभाग को भेज दिया गया है, जिस पर अंतिम फैसला राज्य कैबिनेट को लेना है।

प्रस्ताव के अनुसार पटना की व्यावसायिक सड़कों के पास जमीन का सर्किल रेट 380 से 410 प्रतिशत तक बढ़ाया जा सकता है। अगर यह प्रस्ताव मंजूर हो जाता है तो राजधानी में जमीन की रजिस्ट्री कराना आम लोगों के लिए काफी महंगा हो जाएगा।

राजाबाजार और बोरिंग रोड में करोड़ों में पहुंचेगी कीमत

नए प्रस्तावित सर्किल रेट के लागू होने के बाद पटना के कई पॉश और व्यावसायिक इलाकों में जमीन की सरकारी कीमत रिकॉर्ड स्तर पर पहुंच सकती है।
राजाबाजार इलाके में जमीन का सर्किल रेट बढ़कर करीब 2.04 करोड़ रुपये प्रति डिसमिल और बोरिंग रोड में लगभग 2 करोड़ रुपये प्रति डिसमिल होने का अनुमान है।
इसी तरह फ्रेजर रोड में भी जमीन की कीमत 2 करोड़ रुपये प्रति डिसमिल तक पहुंच सकती है।

9 साल बाद बदलेगा सर्किल रेट, सरकार का तर्क

फिलहाल पटना में जमीन की रजिस्ट्री लगभग 9 साल पुराने सर्किल रेट के आधार पर हो रही है। इस दौरान बाजार भाव कई गुना बढ़ चुका है, लेकिन सरकारी दरें अब तक नहीं बदली गई थीं।
सरकार का मानना है कि सर्किल रेट को मौजूदा बाजार मूल्य के करीब लाना जरूरी हो गया है, ताकि रजिस्ट्री में सही कीमत दिखाई जा सके और राजस्व का नुकसान न हो।

रजिस्ट्री और स्टांप शुल्क होगा महंगा

सर्किल रेट बढ़ने का सीधा असर जमीन की रजिस्ट्री पर लगने वाले शुल्क पर पड़ेगा। वर्तमान में रजिस्ट्री के समय करीब 10 प्रतिशत शुल्क देना होता है।
नए सर्किल रेट लागू होने के बाद यह राशि भी कई गुना बढ़ जाएगी, जिससे आम खरीदारों और छोटे निवेशकों पर अतिरिक्त बोझ पड़ेगा। वहीं, सरकार के राजस्व में बड़ी बढ़ोतरी होने की उम्मीद है।

सड़क के प्रकार के अनुसार बढ़ेगा सर्किल रेट

प्रस्ताव में सड़क की श्रेणी के हिसाब से सर्किल रेट बढ़ाने की योजना बनाई गई है:

• व्यावसायिक मुख्य सड़क के पास – 380 से 410 प्रतिशत तक
• व्यावसायिक सहायक सड़क – लगभग 350 प्रतिशत
• आवासीय मुख्य सड़क – करीब 265 प्रतिशत
• आवासीय सहायक सड़क – 200 प्रतिशत तक

इन इलाकों में पड़ेगा सबसे ज्यादा असर

सर्किल रेट में सबसे ज्यादा बढ़ोतरी का असर पटना के प्रमुख इलाकों में देखने को मिल सकता है।
राजाबाजार, खाजपुरा, मीठापुर, फ्रेजर रोड, जमाल रोड, एग्जीबिशन रोड, कंकड़बाग, खेतान मार्केट, पटना मार्केट, हनुमान नगर, बोरिंग रोड, गांधी मैदान और बेली रोड जैसे इलाकों में करीब 400 प्रतिशत तक बढ़ोतरी का प्रस्ताव है।

पुराने दर के अनुसार जहां राजाबाजार और बोरिंग रोड में जमीन की कीमत लगभग 40 लाख रुपये प्रति डिसमिल थी, वहीं नए प्रस्ताव में इसे बढ़ाकर 2 करोड़ रुपये से अधिक करने की बात कही गई है।
कंकड़बाग इलाके में 35 लाख से बढ़ाकर करीब 1.75 करोड़ और पाटलिपुत्र इलाके में 35 लाख से बढ़ाकर करीब 1.57 करोड़ रुपये प्रति डिसमिल का प्रस्ताव है।

कैबिनेट के फैसले पर टिकी नजर

निबंधन विभाग के अधिकारियों के अनुसार राज्य के सभी जिलों से सर्किल रेट बढ़ाने के प्रस्ताव मंगाए गए हैं। समीक्षा के बाद अंतिम प्रस्ताव राज्य कैबिनेट के सामने रखा जाएगा।
कैबिनेट की मंजूरी मिलने के बाद ही नया सर्किल रेट लागू किया जाएगा। तब तक पटना समेत पूरे बिहार में जमीन की खरीद-बिक्री को लेकर लोगों की नजर सरकार के फैसले पर टिकी हुई है।